НК РФ не определяет понятие «единый недвижимый комплекс», поэтому следует руководствоваться нормами иных отраслей законодательства. Согласно ст. 133.1 ГК РФ это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Таким образом, одним из ключевых условий признания совокупности объектов недвижимости единым недвижимым комплексом является регистрация права собственности на такие объекты в целом как на единый объект.
Если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы один жилой дом, при исчислении налога на имущество физлиц применяется налоговый вычет в соответствии с п. 6 ст. 403 НК РФ и пониженная налоговая ставка в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.
ПИСЬМО Минфина РФ от 04.05.2017 № 03-05-04-01/27269
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
