Почему продажа имущества по нерыночной цене не означает уход от налогов

Аргументы ИФНС

Контраргументы организации

1. Отличие примененной налогоплательщиком цены от уровня цен, обычно применяемых по идентичным (однородным) товарам, работам или услугам другими участниками гражданского оборота, не может служить самостоятельным основанием для вывода о получении налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды, возникновении у него недоимки, определяемой исходя из выявленной ценовой разницы, поскольку судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности.

2. Довод ИФНС о многократном отклонении цены сделки в рассматриваемой ситуации от рыночного уровня документально не подтвержден.

Экспертное заключение не является достоверным доказательством, поскольку:

— эксперт неверно выбрал участки-аналоги, они несопоставимы с реализованными участками, так как были выставлены на продажу годом ранее, имеют иную площадь, инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием;

— не учтено состояние спроса на оцениваемые земельные участки;

— не указаны границы интервала, в котором может находиться их рыночная стоимость;

— не учтены участки, предназначенные только для размещения дорог;

— выводы эксперта носят вероятностный характер;

— не подтверждена возможность реального отчуждения участков по указанной цене;

— не проведен анализ рынка земельных участков в данном регионе;

— эксперт из 373 вариантов предложений выбрал 3 варианта, с ценами, в 4—5 раз превышающими средние цены по остальным участкам, в отсутствие какой-либо мотивировки выбора именно этих участков для сравнения;

— оценка проводилась только для целей залога участков под возможное получение кредита, в связи с чем к данной оценке применялись иные критерии, чем к оценке по определению рыночной цены участков для целей их продажи.

Кроме того, компания представила отрицательную рецензию на это заключение эксперта, подготовленную Общероссийской общественной организацией оценщиков

Если инспекция оспаривает соответствие отраженной в налоговом учете операции ее действительному экономическому смыслу, то в таком случае многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться только в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды.

Такое отклонение надлежит учитывать в совокупности с иными обстоятельствами, порочащими деловую цель сделки, как то:

— взаимозависимость сторон сделки;

— создание организации незадолго до совершения хозяйственной операции;

— использование особых форм расчетов и сроков платежей и т.п.

Однако в данном случае многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня инспекцией не доказано.

Следовательно, инспекция в нарушение НК РФ при наличии единственного основания (взаимозависимость продавца и покупателя) фактически осуществила контроль за установленными сторонами сделки ценами при реализации земельных участков, определив рыночные цены на основании проведенной экспертизы, и начислила налог на прибыль организаций исходя из указанных рыночных цен